Kas kinnisvaralaenu saab samal päeval?

Tagatiseta väiksema summa puhul võib raha jõuda kontole samal päeval, kinnisvaratagatisega laenul mitte tavaliselt. Hindamine, notar ja pandi kandmine kinnistusraamatusse võtavad aega, täpse ajakava ütleb laenuandja.

Kuidas arvutada kinnisvara laenu kuumakset?

Kasuta kalkulaatorit ülal. Näiteks 7000 € 24 kuuks näidisintressiga 15% aastas annab kuumakse ≈ 339,41 € ja ülemaksmise ≈ 1145,76 €. Reaalne KKM ja kuumakse sõltuvad laenuandjast ja sinu profiilist.

Kas kinnisvaralaenuga saab koondada väiksemaid võlgu?

Jah, paljud laenuandjad lubavad kasutada summat varasemate laenude tasumiseks. Näiteks 3000 € ja 2000 € laenu kuumaksed on näidisarvutuse järgi ≈ 203,05 € ja ≈ 99,85 €, kokku 302,90 €. Võrdle enne koondamist kogu ülemaksmist, mitte ainult kuumakset.

Kas kinnisvara tagatiseks panemine on ohtlik?

Risk on olemas: kui maksed jäävad pidama, võib laenuandja tagatise müüki suunata. Seepärast võta ainult nii suur summa, mille kuumakse mahub eelarvesse ka väiksema sissetuleku korral.

Millised dokumendid on vaja kinnisvara ostuks laenu taotlemisel?

Tavaliselt ID-dokument, pangakonto number, sissetuleku tõend ning ostuobjekti andmed. Täpse nimekirja annab laenuandja.

Kas maksehäirega saab kinnisvaralaenu?

Võimalus on väiksem ja tingimused karmimad. Makseviivitused kajastuvad maksehäireregistris (Creditinfo Eesti) ja pärast võla tasumist märgitakse kanne lõpetatuks; kui kaua see otsust mõjutab, otsustab iga laenuandja ise. Abi võlgade korral leiad lehelt minuraha.ee.

Kinnisvara laen

Madalaima intressiga kolm

ESTO
Summa
500–10 000 €
Intress
alates 4,9% aastas
Tähtaeg
120 kuud
Ava pakkumine
Bondora
Summa
100–20 000 €
Intress
al 6.9% aastas
Tähtaeg
96 kuud
Ava pakkumine
TF Bank
Summa
1000–25 000 €
Intress
alates 7,9% aastas
Tähtaeg
120 kuud
Ava pakkumine

Järjestatud kataloogis märgitud algintressi järgi, kinnisvaratagatist kontrolli pakkuja lehelt

Kinnisvaralaen sobib suurema summa jaoks, kas korteri või maja ostuks või mitme väiksema võla koondamiseks üheks maksegraafikuks. Võrdle tingimusi ja arvuta kuumakse enne, kui keegi sinult midagi küsib.

Vaata pakkumisi Arvuta kuumakse

9pakkujat kõrvuti
4,9 %madalaim algintress
25 000 €suurim summa kataloogis

Sulle tasuta
Ilma kohustuseta
Avalikud allikad

Me ei väljasta laene ega vahenda hüpoteeke. Lõpliku hinna, tagatise nõude ja tingimused annab laenuandja.

Enne kui kinnisvara tagatiseks paned

Kinnisvaratagatisega laenu puhul riskid kasvavad koos summaga.

Maksed jäävad pidama? Tagatiseks pandud kodu võib lõpuks minna müüki.
Võrdle KKM-i, mitte ainult intressi: lepingu- ja hindamistasud lähevad hinda sisse.
Loe läbi, kas ennetähtaegse tagasimakse eest küsitakse tasu.
Võta ainult nii suur summa, mille kuumakse mahub eelarvesse ka siis, kui sissetulek väheneb.

Kuidas me töötame

Lihtne võrdlus, sina otsustad. Siin on see, mida võid meilt oodata, ja see, mida mitte.

Sulle tasuta
Võrdlus ei maksa sulle midagi. Teenime vahendustasu, kui lähed pakkuja lehele ja sõlmid lepingu.
Ilma kohustuseta
Vaatamine ja arvutamine ei seo sind millegagi. Taotluse esitad alles pakkuja enda lehel.
Andmeid vähe
Küsime ainult seda, mis on vajalik. Isikukoodi ega telefoninumbrit sul siin sisestada ei tule.
Avalikud allikad
Tingimused pärinevad pakkujate avalikelt lehtedelt. Lõpliku hinna ütleb sulle alati pakkuja ise.

Pakkujad, keda võrdleme

Nimele vajutades avaneb pakkuja ülevaade (kui see on olemas).

Me ei väljasta laene. Tingimused on informatiivsed, otsuse teeb ja lõpliku pakkumise annab laenuandja.

Neli sammu kinnisvaralaenuni

Kõige aeganõudvam osa ei ole taotlus, vaid ettevalmistus. Siin on, mida igal sammul teha.

Pane võlad paberile
Kirjuta üles iga laenu jääk, intress ja kuumakse. Alles siis näed, kas koondamine üldse säästab.
Hoia käepärastLaenulepingud ja kontoväljavõtted
Võrdle pakkumisi
Pane intress, tasud ja KKM kõrvuti ning vaata, kas pakkuja nõuab kinnisvaratagatist.
Hoia käepärastSiinne võrdlustabel
Loe tingimused läbi
Tagatise väärtuse hindamine ja pandiõigus võivad lisada tasusid ja aega. Küsi need numbrid enne allkirja.
Hoia käepärastKinnisvara omandit tõendav dokument
Esita taotlus
Taotled otse laenuandja juures. Kiirus sõltub sellest, kas tagatist on vaja hinnata ja vormistada.
Hoia käepärastMobiil-ID või Smart-ID

Alusta võrdlusest

Tingimused kinnisvara laenul

Kuumakse on ainult üks number. Siin on need, mis laenu hinna päriselt kokku panevad.

Parameeter	Väärtus kataloogis	Mida see tähendab
Summa	100 €–25 000 €	Kinnisvara ostuks vajad tihti rohkem; kataloogi ülempiir on näha siit, suuremate summade tingimused küsi pakkujalt.
Intress	4,9 %–37,85 %	Algintress; kogu hinda näitab KKM. Tagatisega laen on tavaliselt odavam kui tagatiseta, kuid täpne vahe sõltub pakkujast.
Tähtaeg	kuni 240 kuud	Pikem tähtaeg: väiksem kuumakse, suurem kogusumma. Koondamisel vaata, kas uus tähtaeg ei venita vana võla liiga pikale.
Tagatis	pakkuja lehel	Kinnisvara pant (hüpoteek) vormistatakse notaris ja kantakse kinnistusraamatusse; see lisab aega ja tasusid.
Tasud ja KKM	lepingutasu, haldustasu	Mõni pakkuja küsib tasu, mõni mitte. Aastane kulukuse määr paneb kõik kulud ühele skaalale.

Miks koondamine ei ole alati odavam?

Võtame 3000 € näidisintressiga 26% aastas 18 kuuks: ülemaksmine ≈ 654,91 €. Võtame 2000 € näidisintressiga 18% aastas 24 kuuks: ülemaksmine ≈ 396,36 €. Kokku ≈ 1051,27 €. Kui sama 5000 € jaoks võtad pikema tähtaja, võib kuumakse langeda, aga ülemaksmine kasvada. Seepärast vaata kogusummat, mitte ainult kuumakset. Reaalne KKM ja kuumakse sõltuvad kreditorist.

Hilinenud makse toob viivise ja märke maksehäireregistrisse (Creditinfo Eesti), mis mõjutab ka järgmist laenu.

Enne taotlemist

Võrdle KKM-i, mitte ainult intressi.
Küsi, kas ennetähtaegne tagasimakse on tasuta.
Küsi, kes maksab kinnisvara hindamise ja pandi vormistamise.
Lahuta kuumakse oma püsikuludest.

Vaata KKK

Tingimused pärinevad pakkujate avalikelt lehtedelt. Kontrolli neid enne lepingu sõlmimist.

Teadmiseks

Laenu kulukuse määr (KKM) näitab kogu laenu hinda aastas koos tasudega. Pelgalt intress seda ei ütle.

Võrdle alati KKM-i, mitte ainult intressi.
Küsi, kas leping sisaldab lepingu- või haldustasu.
Kontrolli, kas ennetähtaegne tagasimaksmine on tasuta.

Loe tingimuste kohta

Mida kinnisvaralaenu andjad küsivad

Põhinõuded on paljudel pakkujatel sarnased; kinnisvaratagatise puhul lisanduvad nõuded objektile.

Üldised nõuded

Vanus 18+: Osa pakkujaid võib seada kõrgema vanusepiiri.
Sissetulek: Laenuandja hindab, kas kuumakse mahub sinu eelarvesse, ka koondatud võlgade kõrval.
Elukoht: Tihti on vajalik Eesti elukoht või elamisluba.
Pangakonto: Raha kantakse sinu pangakontole ja võlad makstakse vajadusel otse võlausaldajatele.
Kreditoriandmed: Laenuandja vaatab sinu maksekäitumist ja olemasolevaid kohustusi.

Mis võib pakkujati erineda

Võrdlus aitab leida sobiva pakkuja, aga taotluse rahuldab või lükkab tagasi laenuandja.

Kas nõutakse kinnisvaratagatist ja kui suur peab olema laenu ja tagatise väärtuse suhe.
Minimaalne ja maksimaalne summa.
Kuidas hinnatakse varasemaid maksehäireid ja olemasolevaid laene.

Dokumendid, mida võid vajada

ID-kaart või pass
Pangakonto number
Olemasolevate laenude jäägid
Kinnisvara omandit tõendav väljavõte, kui pakkuja tagatist nõuab

Maksehäire või halb krediidiajalugu

Maksehäirega on valik väiksem ja tingimused karmimad. Pärast võla tasumist märgitakse kanne registris lõpetatuks, kuid kui kaua see otsust mõjutab, otsustab iga laenuandja ise.

Abi võlgade korral: minuraha.ee

Sinu õigused laenuvõtjana

Eestis kehtivad laenuandjatele reeglid, mis kaitsevad ka sind. Pakkuja kontrolli Finantsinspektsiooni turuosaliste registrist: Eesti laenuandjal on seal tegevusluba, teise ELi riigi pangal teavitus.

Õigus infole: Laenuandja peab enne lepingut andma selge ülevaate hinnast ja tingimustest.
Õigus mõelda: Võid lepingu lugemiseks aega võtta ja pakkumisi võrrelda.
Taganemisõigus: Tarbijalaenu lepingust on teatud tingimustel võimalik taganeda, täpsed tähtajad vaata lepingust.
Ennetähtaegne tagasimakse: Laenu võid üldjuhul tagasi maksta enne tähtaega, tasu tingimused on lepingus.

Kellele kinnisvaralaen sobib

Kolm tüüpilist olukorda ja kuidas kinnisvaralaenu nendes mõelda.

Sobib hästi
Kodu ost või suurem remont
Tead summat ja sissetulek katab kuumakse ka siis, kui see on tagatisega seotud pikaks ajaks.
Sõltub olukorrast
Mitme väikelaenu koondamine
Kuumakse võib langeda, aga võrdle kogu ülemaksmist ja uuri, kas vanadel laenudel on ennetähtaegse tagasimakse tasu.
Kaalu alternatiive
Kiire raha ühekordse kulu jaoks
Kui vajad väikest summat, vaata enne tagatiseta tarbimislaenu. Kinnisvara pantimine on liiga suur samm väikese vajaduse jaoks.

Kas kinnisvaralaen sobib sulle?

Läbi tüüpilised kriteeriumid ja vaata, kus võiks olla küsimusi. See on suunis, mitte otsus.

Oled vähemalt 18-aastane
Sul on regulaarne sissetulek
Sul on Eesti pangakonto
Sul on ID-kaart, Mobiil-ID või Smart-ID
Sul on kinnisvara, mille võiksid vajadusel tagatiseks panna
Maksehäireregistris pole aktiivseid kandeid

Täidetud kriteeriume

Tõenäoliselt sobibVõib sobidaKontrolli üle

Esialgne hinnang

Põhikriteeriumid on täidetud, võid pakkumisi rahulikult võrrelda.

Mõni kriteerium vajab täpsustamist. Loe nõudeid pakkuja lehel.

Mitu kriteeriumi ei ole täidetud. Mõtle läbi, kas laen on praegu mõistlik.

Loe nõuetest

See on esialgne suunis, mitte laenuandja otsus. Kontrollija ei salvesta sinu vastuseid.

Kolm madalaimat

Pakkumised kõrvuti

Pakkumised tulevad pakkujate avalikelt lehtedelt. Kolm madalama algintressiga tulevad esimesena; kinnisvaratagatise nõude vaata pakkuja lehelt.

01
ESTO
- Madalaim algintress
Algintress
alates 4,9% aastas
Summa
500–10 000 €
Tähtaeg
120 kuud
KKM
44,43%
Väljamakse
1 tööpäev
Väikelaen 500–10 000€, taotlus umbes 1 minutiga ja 0€ lepingutasu
Näide kataloogi andmetel1000 € · 12 kuud · Kokku: 1213.56€ · Lepingutasu: 0€
Ava pakkumine Pakkuja ülevaade
Bondora
Algintress
al 6.9% aastas
Summa
100–20 000 €
Tähtaeg
96 kuud
KKM
20.79%-59.9%
Väljamakse
1 tööpäev
Krediidipakkumine umbes 5 minutiga, täielikult veebis
Ava pakkumine Pakkuja ülevaade
TF Bank
Algintress
alates 7,9% aastas
Summa
1000–25 000 €
Tähtaeg
120 kuud
KKM
13,12%
Väljamakse
1–2 tööpäeva
Mõistlikud laenud mõistlikele inimestele
Näide kataloogi andmetel9000 € · 60 kuud · Kokku: 12118.80€ · Lepingutasu: 250€
Ava pakkumine Pakkuja ülevaade

Teised pakkujad

Sorteeri

AlgintressSummaTähtaeg

Coop Pank
- Suurim laenusumma
300–25 000 €
al 17,9% aastas
240 kuud
22,78%
Ava pakkuminePakkuja ülevaade
Ferratum
100–5000 €
al 2% kuus
60 kuud
26,85%-52.08%
Ava pakkumine Pakkuja ülevaade
Credit24
100–7000 €
alates 24% aastas
60 kuud
44,63%-44,97%
Ava pakkumine Pakkuja ülevaade
Boonuslaen
100–5000 €
al 2% kuus
60 kuud
44.97%
Ava pakkumine Pakkuja ülevaade
Mogo
300–10 000 €
30% aastas jäägilt (näidis)
72 kuud
37,55%-44,97%
Ava pakkumine Pakkuja ülevaade
Monefit
150–10 000 €
37.85% aastas
60 kuud
45,89%
Ava pakkumine Pakkuja ülevaade

KKM vahemik võib sõltuda summast ja tähtajast.

Vahendustasu: kui avad pakkumise ja sõlmid lepingu, võime saada pakkujalt tasu. Sulle see hinda ei lisa.

Kataloog numbrites

9pakkujat, kes võtavad taotlusi vastu
100 €–25 000 €laenusumma vahemik
4,9 %–37,85 %algintressi vahemik
240 kuudpikim tähtaeg kataloogis

Arvud tulevad otse kataloogist ja muutuvad koos sellega.

Ligikaudsed turuandmed

Kataloogi pakkumiste vahemikud; kinnisvaratagatisega laenu tingimused võivad nendest erineda.

Madalaim algintress4,9 %Kataloogi madalaim
Kõrgeim algintress37,85 %Kataloogi kõrgeim
Suurim summa25 000 €Kataloogi suurim
Pikim tähtaeg240 kuudKataloogi pikim

Allikas: Xlm pakkujate kataloog, mis põhineb pakkujate avalikel lehtedel.

Andmed seisuga 2. november 2026

Tingimused võivad muutuda. Lõplikud numbrid kontrolli pakkuja lehelt.

Plussid ja miinused

Kinnisvaralaen ei ole alati halb ega hea. Siin on, mida tasub kaaluda.

Plussid

Suurem summa kui tavalisel väikelaenul, mis katab ka ostu või suurema remondi.
Mitu väiksemat laenu saab koondada üheks kuumakseks.
Tagatisega laenul võib intress olla madalam kui tagatiseta laenul.
Pikem tähtaeg langetab kuumakset.
Pakkumisi saab võrrelda ilma kohustuseta.
Maksegraafik on ette teada, kui lepingus on fikseeritud intress.

Miinused

Maksete katkemisel on kinnisvara risk, kuna see on tagatiseks.
Hindamise, notari ja kinnistusraamatu tasud lisanduvad laenu hinnale.
Pikem tähtaeg suurendab ülemaksmist, nagu näitab 7000 € näidisarvutus.
Vormistamine võtab kauem kui tagatiseta laenul.

Vaata tingimusi

Kontrollnimekiri enne taotlust

Mõned minutid ettevalmistust hoiavad ära üllatused.

Pane vanad võlad ritta
Jääk, intress ja kuumakse iga laenu kohta.
Võrdle KKM-i
Vaata vähemalt kolme pakkumist samade mõõdikutega.
Küsi tagatise kulud
Hindamine, notar, pandi registreerimine.

Dokumendid

ID-kaart või pass

Pangakonto number

Kinnisvara omandit tõendav dokument

Andmed

Sissetuleku suurus ja allikas

Olemasolevate laenude jäägid

Taust

Kontrollitud oma kreditoriandmed (nt Creditinfo)

Kontrollnimekirja täitmine ei garanteeri heakskiitu, see aitab ainult valmistuda.

Vaata pakkumisi

Kui taotlus lükatakse tagasi

See juhtub paljudega ja on lahendatav. Siin on sammud.

Sissetulek ei kata kuumakset: Vähenda summat või pikenda tähtaega ja taotle uuesti, kui kuumakse mahub eelarvesse.
Kreditoriandmetes on makseviivitusi: Maksa võlg ära ja kontrolli oma andmeid Creditinfos.
Tagatise väärtus ei kata soovitud summat: Taotle väiksemat summat või lisa tagatis.
Liiga palju käimasolevaid laene: Maksa väiksemaid laene tagasi, enne kui võtad uue.

PraeguUuri keeldumise põhjust ja ära esita kohe uusi taotlusi.
1–3 kuu pärastMaksa võlad, vähenda kulusid ja kontrolli kreditoriandmeid.
6 kuu pärastHoia makseid õigeaegselt, et andmed paraneksid.
12 kuu pärastOled valmis uut taotlust kaaluma, kui eelarve seda lubab.
Alles siis, kui kuumakse mahub rahulikult eelarvesse.

Creditinfo

Ükski tegevus ei garanteeri järgmisel korral heakskiitu.

Mis on kinnisvaralaen?

Kinnisvaralaen tähendab kahte asja: laenu kinnisvara ostmiseks või laenu, mille tagatiseks on sinu olemasolev kinnisvara. Xlm paneb pakkujate avalikud tingimused ühele lehele, et näeksid vahet enne taotlust.

Vali eesmärk
Kas ostad korteri, remondid või koondad mitu väiksemat võlga üheks.
Kõrvuta kulu
Intress, lepingutasu ja KKM ühes tabelis, mitte kolmel erineval lehel.
Taotle ise
Taotluse esitad ja lepingu sõlmid laenuandja juures, mitte siin.

Kataloogis olevad pakkumised on pigem tarbimislaenud; kinnisvaratagatise nõude näed pakkuja lehel.
Mida suurem summa ja pikem tähtaeg, seda olulisem on KKM, mitte ainult kuumakse.
Võrdlus ei tähenda heakskiitu: otsuse teeb laenuandja sinu maksevõime põhjal.

Kahe väikelaenu koondamineSul on kaks väiksemat laenu: 3000 € näidisintressiga 26% aastas 18 kuuks (kuumakse ≈ 203,05 €) ja 2000 € näidisintressiga 18% aastas 24 kuuks (kuumakse ≈ 99,85 €). Kokku läheb kuus 302,90 €. Kui vajad lisaks 2000 € remondiks ja võtad ühe 7000 € laenu 24 kuuks näidisintressiga 15% aastas, on kuumakse ≈ 339,41 €, tagasi tuleb kokku ≈ 8145,76 € ja ülemaksmine ≈ 1145,76 €. See on näidisarvutus: reaalne KKM ja kuumakse sõltuvad laenuandjast ja sinu profiilist.

Võlgade koondamine: Mitme olemasoleva laenu tasumine ühe uue laenuga, et maksegraafik oleks üks ja kuumakse ülevaatlikum. Kogukulu võib sealjuures ka kasvada, kui tähtaeg pikeneb.

Meie ei ole laenuandja ega hüpoteegi vahendaja. Pakkumised ja nende tingimused kuuluvad pakkujatele.

Küsi julgelt

Kui jäid midagi küsima või soovid abi võrdlusega, kirjuta meile. Me ei küsi siin telefoninumbrit ega isikukoodi.

Soov
Kontakt
Valmis

Sinu soov7000 € · 24 kuud

Mis on sinu olukord?

Vali tee, mis sobib. Kiiret pole, aga võrdle enne, kui allkirjastad.

Kui tahad võlad koondadaAva kalkulaator
Kui otsid pakkumisiVaata pakkumisi
Kui ei ole kindelLoe küsimusi ja vastuseid

Soovitus: võrdle vähemalt kolme pakkujat ja küsi tagatise kulud kirjalikult.

Küsimused kinnisvara laenu kohta

Vastused küsimustele, mis sagedamini tulevad.

Kas kinnisvaralaenu saab samal päeval?: Tagatiseta väiksema summa puhul võib raha jõuda kontole samal päeval, kinnisvaratagatisega laenul mitte tavaliselt. Hindamine, notar ja pandi kandmine kinnistusraamatusse võtavad aega, täpse ajakava ütleb laenuandja.
Kuidas arvutada kinnisvara laenu kuumakset?: Kasuta kalkulaatorit ülal. Näiteks 7000 € 24 kuuks näidisintressiga 15% aastas annab kuumakse ≈ 339,41 € ja ülemaksmise ≈ 1145,76 €. Reaalne KKM ja kuumakse sõltuvad laenuandjast ja sinu profiilist.
Kas kinnisvaralaenuga saab koondada väiksemaid võlgu?: Jah, paljud laenuandjad lubavad kasutada summat varasemate laenude tasumiseks. Näiteks 3000 € ja 2000 € laenu kuumaksed on näidisarvutuse järgi ≈ 203,05 € ja ≈ 99,85 €, kokku 302,90 €. Võrdle enne koondamist kogu ülemaksmist, mitte ainult kuumakset.
Kas kinnisvara tagatiseks panemine on ohtlik?: Risk on olemas: kui maksed jäävad pidama, võib laenuandja tagatise müüki suunata. Seepärast võta ainult nii suur summa, mille kuumakse mahub eelarvesse ka väiksema sissetuleku korral.
Millised dokumendid on vaja kinnisvara ostuks laenu taotlemisel?: Tavaliselt ID-dokument, pangakonto number, sissetuleku tõend ning ostuobjekti andmed. Täpse nimekirja annab laenuandja.
Kas maksehäirega saab kinnisvaralaenu?: Võimalus on väiksem ja tingimused karmimad. Makseviivitused kajastuvad maksehäireregistris (Creditinfo Eesti) ja pärast võla tasumist märgitakse kanne lõpetatuks; kui kaua see otsust mõjutab, otsustab iga laenuandja ise. Abi võlgade korral leiad lehelt minuraha.ee.

Kinnisvara laen

Enne kui kinnisvara tagatiseks paned

Kuidas me töötame

Pane võlad paberile

Võrdle pakkumisi

Loe tingimused läbi

Esita taotlus

Miks koondamine ei ole alati odavam?

Enne taotlemist

Teadmiseks

Üldised nõuded

Mis võib pakkujati erineda

Dokumendid, mida võid vajada

Kodu ost või suurem remont

Mitme väikelaenu koondamine

Kiire raha ühekordse kulu jaoks

ESTO

Bondora

TF Bank

Teised pakkujad

Kataloog numbrites

Plussid

Miinused

Pane vanad võlad ritta

Võrdle KKM-i

Küsi tagatise kulud

Vali eesmärk

Kõrvuta kulu

Taotle ise

Küsi julgelt

Mis on sinu olukord?